На проспекте Вернадского появится новый гостиничный комплекс

Совладельцы торгцентра «Европейский», рынка «Садовод» и гостиницы «Украина» Год Нисанов и Зарах Илиев построят гостинично-деловой комплекс у метро «Юго-Западная». Столичные власти согласовали строительство более 50 тыс. кв. м на пересечении ул. Коштоянца и пр-та Вернадского. Новый проект, который, скорее всего, будет в среднем ценовом сегменте, потребует около 100 млн долл. инвестиций, подсчитали эксперты. Площадь объекта составит 51 тыс. кв. м, из которых наземная часть достигнет 35 тыс. кв. м. Инвестором проекта выступит ООО «Илион-Трейд».

Впервые о том, что Нисанов и Илиев планируют построить гостиницу в районе станции метро «Юго-Западная», сообщалось в 2011 году. Тогда сообщалось, что завершить строительство гостиницы, площадь которой должна была составить 57 тыс. кв. м, планируется в конце 2013 года. В качестве управляющего предположительно четырехзвездным отелем называлась Rezidor Hotel Group под брендом Radisson Blu. В Rezidor не ответили на запрос РБК.

О том, что предприниматели вели переговоры с Rezidor, знает замдиректора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич. «У этой сети есть бренд Park Inn, работающий в среднем ценовом сегменте, — рассказал эксперт. — Думаю, что именно такую гостиницу стоит здесь строить». По подсчетам Ивашкевича, номерной фонд гостиницы может составить 500 номеров, а инвестиции в гостиничную часть составят около 66,5 млн долл. Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский подсчитал, что для строительства всего гостинично-делового комплекса потребуется около 100 млн долл.

Нисанов и Илиев являются одними из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в Москве. Им принадлежат торговый комплекс «Европейский» и гостиница «Radisson Royal Украина», торговые центры «Электронный рай на Пражской» и «Москва» в Люблине, рынок «Садовод» и многофункциональный комплекс «Лотос-Сити» в Новой Москве. По данным Forbes, в 2013 году доход бизнесменов от аренды принадлежащих им площадей составил 1,28 млрд долл. В планах Нисанова и Илиева также инвестиции 1,5 млрд долл. в реконструкцию ВВЦ.

Если еще несколько лет назад столичный гостиничный рынок нельзя было назвать зрелым, то сейчас он вступил в стадию взросления, считает заместитель директора департамента гостиничного бизнеса компании JLL Иван Кисеев. «Инвесторы задумываются о таких понятиях, как возврат инвестиций, окупаемость, о том, что нужно считать экономику, и обращают внимание на средний ценовой сегмент, — рассказывает он. — В результате до конца 2018 года количество качественных номеров экономичного и среднего ценового сегмента в Москве увеличится более чем в полтора раза». По прогнозам JLL, к 2018 году предложение качественного номерного фонда в среднем ценовом сегменте достигнет почти 12 тыс. номеров против 7,7 тыс. на конец первого полугодия 2014 года.

В среднем ценовом сегменте в Москве по-прежнему ощущается нехватка номеров, обращает внимание Кисеев. При этом запас прочности гостиниц среднего ценового сегмента при экономических потрясениях и изменении конъюнктуры рынка очень высокий — хорошие показатели загрузки они будут сохранять даже при колебаниях рынка, заключает эксперт.