Инвесторы в среднем смогут рассчитывать на 15–17 % годовых с учетом роста цен на площади
Владелец капитала от 100 тыс. руб. может выбрать себе объект из предложенных на сайте и вложить средства в надежде получить хороший доход. В их числе – уже построенные точки общепита, торговые центры и магазины. По словам Екатерины Николаевой, коммерческого директора и партнера Aktivo, вся недвижимость проходит тщательный всесторонний аудит, в том числе на доходность и риски для инвесторов; в итоге отсеивают 98 % претендентов. Инвесторы в среднем смогут рассчитывать на 15–17 % годовых с учетом роста цен на площади.
«Это выше, чем по банковским вкладам, которые в среднем сегодня дают 10 %, ‒ рассказывает Николаева. – В сравнении с паевыми фондами все прозрачнее, а с биржевыми инструментами – существенно безопаснее».
По словам партнера Aktivo, в кризис на волне обвала рубля россияне кинулись скупать жилую недвижимость, которая обеспечивает хорошую сохранность сбережений и не подвержена валютным и инфляционным рискам. Тогда как с аренды собственники имеют 3–5 %. Теперь у них появится еще один, более доходный, вариант. Все сделки застрахованы, но за сопровождение придется заплатить – 2 %.
«Проект актуальный, но скорее для владельцев недвижимости, которые хотят её продать, строителей и девелоперов, – говорит Дмитрий Нужденов, директор по инвестициям «AGT инвест». – Насчет актуальности для инвесторов, особенно мелких и средних, такой уверенности нет. После уплаты всех налогов и комиссий доходность на капитал останется на уровне 10–12 %, то есть банковских вкладов. При этом в коммерческую недвижимость необходимо вкладываться на долгий срок – 15 лет».
Что касается стабильности доходов инвесторов и рентабельности проектов, Нужденов не сомневается, что консультанты делают профессиональный отбор объектов, но сейчас рынок несколько переполнен похожими и ставки аренды снижаются (это общие тенденции на рынке).
«При этом даже на горизонте ближайших 2‒3 лет благоприятных прогнозов по росту стоимости недвижимости и доходов от её аренды нет, – комментирует эксперт. – Соответственно доходы инвесторов могут только сохраняться или снижаться в ближайшие годы. Досрочный выход из фонда возможен (если будут заявки на покупку) или от некоторых инвесторов, но, безусловно, с дисконтом. Каков будет размер дисконта, не знаю, но боюсь, что он съест всю полученную прибыль инвестора и еще некоторую сумму от его капитала».