CBRE: прогноз на 2016 год

 

 

 

Объемы инвестиций в коммерческую недвижимость в 2015 году станут наименьшими с 2010 года, более низкий показатель (на уровне 1,3 млрд долларов) был зафиксирован только в 2009-м.
По итогам 2015 года (при условии закрытия хотя бы одной из текущих крупных сделок, находящихся сейчас в стадии обсуждения) мы ожидаем 3 млрд долларов инвестиций в коммерческую недвижимость, что на 32 % меньше уровня 2014 года.

В 2016 году в рамках позитивного сценария стабилизации ВВП объем инвестиций может вырасти до 3,58–4,7 млрд долларов, или на 30–60 %. Основным драйвером роста в этом случае станет текущий циклически низкий уровень цен на активы, в рамках которого инвесторы имеют очень хороший потенциал доходности.

В случае сохранения текущей ситуации, а именно давления на цены на нефть, падения ВВП, а также недоступности и высокой стоимости заемных средств, объем инвестиций в 2016 году может составить 2 – 2,5 млрд. долларов США.

Львиную долю инвестиций 2015 года (60 %) получил офисный сегмент, наиболее прозрачный и понятный для инвесторов. В моменты нестабильности инвесторы предпочитают вкладывать не в гостиницы или торговую недвижимость, а в этот предсказуемый сектор недвижимости.

На рынке превалируют российские инвесторы – их доля составляет 70 %.

Иностранные инвесторы, присутствующие на рынке, несмотря на все сложности сохраняют активность. Капитал приходит не только из Европы и Америки, но и из Азии и Ближнего Востока.

 

 

В этом году было введено в эксплуатацию много объектов, особенно резкое увеличение номерного фонда произошло в Уфе. Остается надеяться, что в дальнейшем ситуация в городе не будет складываться, как в Екатеринбурге, где в настоящее время загрузка многих гостиниц держится на уровне 30 %.

В течение 2015 года номерной фонд Москвы увеличился на 765 единиц, что в 2,9 раз меньше, чем в прошлом году.

Среди наиболее знаковых открытий года крупными международными операторами следует отметить Marriott Novy Arbat («пять звезд», 234 номера), Ibis Moscow Dinamo («три звезды», 317 номеров) и Hampton by Hilton Moscow Strogino («три звезды», 214 номеров).

При этом 76 % нового номерного фонда приходится на регионы: с начала года было введено порядка 11 новых объектов. В целом, 49 % всех введенных гостиниц в 2015 году принадлежат среднеценовому сегменту. Большой прорыв сделал Accor, открыв много отелей под брендами Ibis и Mercure.

Ввод еще 10 объектов различных международных операторов общим номерным фондом 1 762 единицы, вероятнее всего, будет перенесен на 2016 год.

Туристическая активность на рынке начала стабилизироваться во второй половине года: с одной стороны, существенно снизились бизнес-потоки из Европы и США, с другой, наблюдается существенный рост доли внутреннего туризма и турпотоков из Китая и стран Азии.

В результате показатель заполняемости в российских отелях незначительно увеличился по всем сегментам (в верхнем и люксовом сегментах на 5 %). Кроме того, за счет роста показателя ADR в категории люкс в среднем на 15 % по сравнению с прошлым годом рост по всем сегментам составил порядка 5 %.

В рублевом выражении показатели ADR и RevPAR в гостиницах среднего и верхнего сегментов показывают наименьшие колебания по отношению к прошлому году. При этом значения показателей в люксовом сегменте несколько увеличились.

В долларовом выражении снижение показателей составило в среднем 20–30 %. Выгодные условия размещения привлекли потоки иностранных туристов, и в результате уровень заполняемости в верхнем и люксовом сегментах показал положительную динамику по сравнению с прошлым годом.

Правительство Москвы всерьез заинтересовано в восполнении дефицита бюджетных гостиниц в городе, большая часть которых на данном этапе строится и проектируется за пределами Садового кольца. Проведение Чемпионата мира по футболу в 2018 году, рост внутреннего туризма и деловой активности будут способствовать привлечению в Россию новых мировых брендов.