В конце 2016 года номерной фонд Москвы составлял порядка 17,6 тыс. единиц, а к концу 2017 года предложение должно увеличиться на 1661 единицу (9,4 %), достигнув планки в 19,3 тыс. номеров. Реалистичные ожидания по новому номерному фонду различного ценового стандарта, который может быть выведен на рынок до конца 2020 года, составляют порядка 4 тыс. единиц, что означает возможное увеличение предложения на 21 %.
Восстановление спроса на гостиничное размещение, совпавшее по времени с приростом номерного фонда в конце 2016-го – начале 2017 года, не позволило гостиницам одновременно увеличивать и загрузку, и тарифы. Растущего спроса — при учете увеличения суммарного номерного фонда — оказалось достаточно для сохранения среднерыночной загрузки за первые восемь месяцев года на уровне того же периода 2016 года — 70,9 %. Однако вплоть до наступления лета ежемесячный показатель средней цены на номер в среднем оставался ниже, чем за аналогичный период 2016 года, и тенденцию удалось переломить лишь с наступлением летнего сезона.
«Несмотря на отмеченное в 2016 году восстановление спроса, последний остается нестабильным и чувствительным к цене, — комментирует Марина Усенко, партнер компании Cushman & Wakefield, отдел гостиничного бизнеса и туризма. — Слабое начало 2017 года осложнило работу московских гостиниц, однако операционные результаты летнего сезона и начала осени дают поводы ожидать успешного выполнения гостиничными управляющими годовых бюджетов. Главной интригой сегодня является даже не следующий год, который пройдет под эгидой президентских выборов и ЧМ-2018, а то, на какие рубежи рынок выйдет в 2019 году».
В целом гостиничные активы продолжают привлекать инвесторов, в том числе тех, которые раньше не интересовались гостиничными объектами. «Хотя 2017 год не стал прорывным годом для гостиничных продаж, гостиницы как класс выходят из разряда “экзотики” или “альтернативных инвестиций” и постепенно становятся мейнстримом. Это позволяет ожидать новых сделок в гостиничном сегменте инвестиционного рынка уже в ближайшие 12–24 месяца», — заключает эксперт.