Рынок качественных гостиниц Сочи: итоги 2017 года

Популярность российского круглогодичного курортного кластера растет. Согласно данным «БазЭл Аэро», пассажиропоток в аэропорту Сочи за 2017 год вырос на 8 %, до 5,7 млн человек.

 

«2017-й стал первым годом в Красной Поляне, когда ни один отель не закрылся на период межсезонья. Отельеры горного кластера, напротив, воспользовались эффектом холодного лета. Они предлагали более низкие цены в сравнении с прибрежными отелями и сумели переманить путешественников, обычно предпочитающих море, — замечает Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL.

 

Загрузка горных отелей увеличивается уже третий год подряд; за прошедший год индекс поднялся до 59 %. Таким образом, несмотря на умеренное увеличение среднего тарифа (ADR; менее чем на 1 %, до 4,6 тыс. рублей), произошел значительный подъем доходности на номер (RevPAR) — на 10 %, до 2,7 тыс. рублей.

 

В 2017 году Турция стала снова доступна для россиян, а часть отдыхающих предпочитает Крым. К тому же необычно холодное лето неблагоприятно повлияло на интерес россиян к Сочи.

 

«Последствия для гостиниц прибрежного кластера были предсказуемы: динамика практически отсутствовала. Загрузка увеличилась по сравнению с прошлым годом незначительно (до 48 %), тогда как ADR снизился на 1 %, до 9,7 тыс. рублей. В результате RevPAR остался примерно на том же уровне, увеличившись всего на 8 рублей, до 4,7 тысяч. Стагнация может продолжиться в 2018 году, особенно в случае возобновления рейсов на побережье Египта. Исключение должен составить только июнь, в течение которого на стадионе "Фишт" матчи Чемпионата мира» — комментирует Татьяна Веллер.

Июнь и октябрь стали лучшими месяцами для качественного номерного фонда прибрежного кластера: Кубок конфедераций стал основой успеха в первый месяц лета, а множество спортивных и развлекательных мероприятий способствовали улучшению показателей в октябре.

 

«В июне средний тариф значительно вырос (на 11 %, до 10,9 тыс. рублей), а октябрь показал подъем загрузки до 62 %, в сочетании с увеличением ADR на 400 рублей. Результатом стал невероятный рост RevPAR в этом месяце — на­ 45 % по сравнению с прошлым годом», — говорит Татьяна Веллер.

 

Большие изменения на рынке произошли в начале 2017 года, когда крупный туроператор «Библио-Глобус» взял в управление почти 3 тыс. номеров в прибрежном кластере. На базе этого объекта, принадлежащего компании «Юг-Бизнеспартнер», создан курорт по системе «все включено». Открытие Courtyard by Marriott, которое должно было произойти в 2017 году, было перенесено на 2018-й.