С января 2014 года вступила в силу новая система расчета налога на недвижимость – на основе данных кадастровой оценки. Эксперты отмечают увеличение стоимости кв. м коммерческих помещений в 2-4 раза, и уже в ближайшее время можно ожидать массовых обращений в суд собственников объектов, не согласных с результатами кадастровой оценки их имущества.
В ноябре президентом России был подписан Федеральный закон № 307-ФЗ «О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации». По нему, с 2014 года на всей территории России налог на имущество определяется исходя из его кадастровой стоимости.
Таким образом, с января этого года рассчитываться налог будет произведением кадастровой стоимости недвижимого имущества и ставки налога. Под действие закона, среди прочего, подпадают нежилые помещения, пригодные для размещения пунктов питания.
Ранее налог на имущество рассчитывался исходя из его балансовой стоимости, которая фиксировалась на момент оценки (постройки или реконструкции) здания. Каждый год сумма снижалась с учетом коэффициента амортизации. Ситуация на рынке и рост цен на недвижимость на балансовой стоимости никак не отражались. Цель нововведения - приблизить оценочную стоимость к реальной и таким образом увеличить сумму собираемых с бизнеса налогов.
По прогнозам экспертов, рост арендной платы превысит ожидаемые в 2014 года 10 % как минимум в два раза
Главная претензия собственников и оценщиков к кадастровой оценке - использование усредненного метода массовой оценки, когда объекты группируют по основным характеристикам: функциональное использование, площадь, год постройки, материал, этажность и т. д.
Подобный подход приводит к тому, что аналогичные объекты, располагающиеся по соседству, могут иметь разную кадастровую стоимость. Кроме того, кадастровая стоимость оцененных объектов не включает стоимость земельного участка.
При большом количестве обращений собственников в суд с целью оспорить кадастровую оценку в Москве и в Петербурге, возможно, будет создана комиссия, в задачи которой войдет досудебное рассмотрение данных оценки спорных объектов.
